В Киеве дешевеют квартиры - в основном, на вторичном рынке. За май было продано 533 квартиры, из них примерно половина - в новострое, а вторая половина - на вторичном рынке, сообщает "Вести" по данным SV Development. Продажи при том немного снизились по сравнению с апрелем.
- Киев в мае установил антирекорд: стоимость квадратного метра в социальном жилье упала на 11%. С такой же отрицательной динамикой стоимость квадратов падала в кризис 2008-2009 года, — рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Где подешевели
Больше всего с апреля по май подешевели квадратные метры в Шевченковском районе - до 18%. Менее всего они снизились в самом бюджетном районе Киева — Деснянском.
Люди стали как никогда активно избавляться от жилья. За май значительно — сразу на 68% — увеличилось количество выставленных на продажу квартир и сегодня на вторичном рынке столицы можно выбирать из 90 тысяч предложений.
- Рынок просто вернулся в свое спокойное состояние после того, как в марте объемы предложения сократились почти вдвое. Тогда, на фоне нестабильного курса, хозяева массово снимали свои квартиры с продажи, а теперь возвращают, немного умерив свои ценовые аппетиты, — пояснил Гусельников.
При этом эксперт уточнил, что если в прошлом году срочные продажи на вторичном рынке с ценой ниже 1000 у.е. за квадрат были единичными и не включались в аналитику, то этой весной они уже занимают более 10%.
Что будет с ценами дальше
Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что цены на вторичное жилье упали до минимального значения. Скидку выторговать трудно, а цены, которые указывают в объявлениях - соответствуют действительности.
- Выбирая, по какому объявлению позвонить, потенциальный покупатель ориентируется исключительно на цену. И если у соседа более ветхое, чем ваше, жилье оценено на 200 у.е. меньше, то позвонят ему, - рассказал аналитик SV Development Сергей Костецкий.
Единственная возможность значительно сбросить цену на "вторичку" - уменьшение коррупции при сдаче новостроев.
- Цены вторички и первички связаны. На здоровых рынках вторичка дороже на 15-20%. Снижается цена на первичку — за ней тянется вторичка. То есть если удастся устранить коррупционную составляющую в цене новостроев, она опустится на 10-15%. А если к концу года на рынке появятся новые проекты с ценой квадрата от 600 у.е, то социальное жилье на вторичном рынке можно будет найти по 750-800 у.е. за квадрат, - объяснил президент ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.
ГЛАВНОЕ ЗА ДЕНЬ:
В Киеве один из троллейбусов поменяет маршрут
Застройщик сносит два этажа скандального здания в Десятинном переулке