Vgorode продолжает отвечать на вопросы из рубрики "Получи ответ". На этот раз читателей интересует вопрос о перепланировке помещений общего пользования в многоквартирных домах.
- Как законно сделать себе тамбур и как бороться с соседями, которые единолично приняли решение откромсать себе часть общей территории?
Помогите журналистам Vgorode.ua делать свою работу. Поддержите финансово >>> ❤Тамбуры часто становятся сборищем всякого рода хлама, более того, самовольные пристройки иногда противоречат нормам пожарной безопасности. Поэтому, или вы получаете согласие 75% жильцов дома на перепланировку, или остаетесь без тамбура.
Что говорит закон
Согласно закону Украины "О Жилищно-коммунальных услугах", общий коридор является общей собственностью всех собственников дома. Так что юридически в любом случае это должно оформляться голосованием всех собственников.
1.4.3. К элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.
1.4.5. Для получения разрешения на переоборудование или перепланировку жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений их владелец или уполномоченное им лицо, наниматель (арендатор) помещения с согласия его владельца подают в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на переоборудование или перепланировку и, в случае необходимости, могут подаваться такие документы:
То есть, законодательство относит построение тамбура к элементам перепланировки жилых помещений. Вам нужно собрать все вышеперечисленные документы и только после этого действовать.
Как бороться с единоличниками
Соседи, которые самовольно оградили часть помещения общего пользования, рискуют попасть под суд.
С подобного рода самовольными перепланировками жилых помещений обязаны разбираться жилищно-коммунальная инспекция города и управляющая компания (в лице ЖЭКа, кооператива и т.д.), поэтому в первую очередь надо подать жалобу в указанные организации для принятия мер и провести общее собрание жителей. В случае если большинство поддержит жалобу на пристройку, сосед обязан будет привести помещение общего пользования в первоначальный вид. Если жилец отказывается это сделать – стоит идти разбираться в судебном порядке.
Дарья Ищенко
юрист компании "Правовой совет"
Универсальный способ ликвидировать самозахват - обращаться в суд. Если же действиями соседа были нарушены противопожарные правила, санитарные или строительные нормы, то следует обращать в соответствующие инстанции - СЭС, архитектурно-строительную инспекцию.
Суд, ссылаясь на заявление жилищной инспекции, может привлечь самовольного перестройщика к административной ответственности, вынести ему предписание о приведении помещения в прежнее состояние и выплатить штраф.
Присылайте любые ваши вопросы о жизнедеятельности города нам на news@vgorode.ua и Vgorode узнает все для вас в рубрике "Получи ответ".