Рынок новостроек: хуже не будет

Куда идем по "дну"

Аналитики рынка заявляют: предложение квартир в новостройках сократилось в разы. "Мы констатируем снижение объемов предложения новых квартир на рынке: часть застройщиков сняли объекты с продажи, а часть – продали. Самые ликвидные объекты ушли. На сегодняшний день порядка 11 тыс. квартир присутствуют в продаже на рынке", - Виктория Нерода, аналитик компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ).

По ее словам, сегодня успешным считается проект, в котором за месяц продано около 10 квартир. Но даже эти деньги не приходят застройщику сразу. Многие используют механизм рассрочки. "Подкредитовываются" в пределах 20-30% от стоимости квартиры. В среднем в тех 20 объектах, которые сегодня реально строятся в Киеве, продают по три квартиры в месяц .

Денег, которые приходят в результате продаж, столичным застройщикам едва хватает для того, чтобы держаться на рынке и не останавливать проекты. "Тот мизер, который сейчас получают застройщики при продаже квартир, едва покрывает проценты по выплате кредитов, которые брались застройщиками для строительства", - рассказал вице-президент корпорации "Гранит" Александр Выдренко.

Он также сообщил, на рынке изменился характер спроса: покупатели рассматривают небольшие по метражу квартиры. Покупают однокомнатные квартиры до 45 кв.м., двухкомнатные - до 60 кв.м. трехкомнатные - до 80 кв.м. Квартиры площадью более 100 кв.м. практически не берут.

Спрос идет на квартиры стоимостью до $100 тыс. и сделки в основном заключаются без участия банков, добавил Александр Выдренко.

"В 2010 году банки практически не работали с "первичкой". Кредитовали в основном вторичное жилье. Суммы небольшие: в среднем до 180-200 тыс.грн.", - сообщил начальник управления ипотечного кредитования "ВТБ Банка" Александр Борщевич.

По мнению Николая Толмачева, главы компании Т.М.М., сейчас на рынке "есть ощущение дна". "Дальше снижаться пока некуда. Ниже себестоимость снижать некуда. Моржа застройщика тоже снижена до "нельзя", - подчеркнул он.

Вместе с тем, продажи в новостроях медленно оживают. "Сегодня мы продавали квартиры в строящихся объектах, и они хорошо разошлись в этом году. Это было удивительно для кризиса", - рассказал Александр Выдренко.

"А раз пошли продажи, значит население поверило. Это первый признак уходящего кризиса", - считает генеральный директор КУА ООО "Лико Инвест" Юрий Белецкий.

Прогнозы на 2011 год

Уповать на поддержку государства в следующем году застройщики не пытаются. Рынок сам ищет пути выхода из кризиса, а последние оживленные месяцы 2010 года настраивают застройщиков на оптимистичный лад.

Прогнозируя ценовую ситуацию на 2011 год, аналитики отмечают, что на массовом рынке эконом- и бизнес-класса возможны сезонные колебания. "Но к концу 2011 года стоимость, по сравнению с текущим моментом, сильно не поменяется", - считает представитель компании "Knight Frank LLC Ukraine" Наталья Пронина.

В 2011 году в Киеве жилье эконом-класса будет стоить $1-1,5 тыс. за "квадрат", бизнес-класса – $1,5-2,5 тыс., премиум-класса – $3,5-4,5 тыс. По словам Николая Толмачева, это "тот предел, который удовлетворяет всех: и застройщиков и покупателей".

В связи с оживлением спроса и очень ограниченным предложением на рынок могут выйти спекулянты. "А это в последствии будет сказываться на росте цен", - предупреждает А.Выдренко.

Серьезного удешевления ипотеки в следующем году ожидать не стоит. "Ставки будут 14-16% и не дешевле", - считает начальник управления ипотечного кредитования "ВТБ Банка".

По его словам, кредитовать будут, как и в 2009 году, в основном "вторичку", хотя требования к заемщикам будут более лояльны.

Что же касается законодательных изменений, то их результат игроки рынка почувствуют не ранее 2012 года. И хотя проект закона "О градостроительной деятельности" принят ВР в первом чтении, отношение к нему неоднозначно. Юристы предупреждают: законопроект несовершенен, многие моменты его не продуманы до конца и благая идея сделать революцию в строительстве может обернуться во вред. Однако застройщики уверены, что лучше принять такой документ и потом его дорабатывать, чем оставить все как есть.

По материалам 100m2.com.ua