Законопослушным на заметку: как легально сдавать квартиру в аренду

Аренда жилья в наше время - дело обыденное. Многие сдают квартиры. Для формальности договоры даже оформляют. Правда, как бы случайно забывают платить с этого "копеечку" в бюджет государства.

Vgorode разобрался, что делать законопослушным гражданам, чтобы легально сдать свою квартиру и избежать наказания со стороны налоговой службы.

Не забудьте подписаться на канал Vgorode.ua в Telegram.

---

Что по налогам

---

Сдача жилья в аренду в Украине считается одним из видов дохода. А значит, платить налог надо по закону. Многие в наше время этим вопросом не занимаются, печатают на домашних принтерах обычные договора и подписывают их с квартирантом для формальности. Но если возникнет какой-то конфликт между вами и жильцом, в суд обращаться себе дороже. Мало того, что ваши интересы вряд ли защитят, так еще и выпишут штраф за неуплату налогов.

Согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, ответственный за эти выплаты именно арендодатель. Он должен платить в бюджет до 20%. Если же налог вы платите, а договор зафиксировали в налоговой службе - будьте спокойны.

Кстати, если вы решили сдать жилье на срок более трех лет, нужно сходить к нотариусу. После подписания договора, он обязан самостоятельно сообщить в налоговые органы о факте сдачи.

---

Что надо показать квартиранту

---

Квартира - это такой же товар напрокат, как и обычный велосипед. Только нюансов чуть больше. Состояние этого товара может проверить каждый потенциальный клиент. Так что не упрямьтесь и перед подписанием договора ознакомьте квартирантов со всеми документами на квартиру.

Особенно важны такие вопросы:

• не замешана ли эта квартира в судебных разбирательствах;
• право собственности и разрешения всех собственников, если их несколько;
• выплачена ли ипотека (если нет, то разрешение от плательщика).

Так вы сможете разрешить сомнения арендаторов и избежать конфликтов.

---

Как составлять договор

---

Примеры официальных договоров можно с легкостью найти в интернете. Вам останется лишь правильно их заполнить и отнести к нотариусу или в налоговую службу.

Но не забывайте о таких обязательных пунктах:

• паспортные данные обеих сторон и подписи;
• описание имущества (характеристики, адрес, прочее);
• стоимость ежемесячной арендной платы;
• акт приема-передачи имущества;
• срок действия документа.

Остальные нюансы также надо оговорить. Желательно, в письменном виде: условия оплаты коммунальных, вид оплаты аренды (наличная или безналичная), состояние имущества, условия оплаты коммунальных, посещение квартиры арендодателем и другое. Сюда же можно добавить вопросы, связанные с ремонтом, риски и подорожание арендной платы. 

---

Что с посуточной арендой

---

Существует два вида сдачи жилья - краткосрочное (до одного года) и долгосрочное (от одного года). Посуточная аренда относится именно к первому виду.

В любом случае разницы в оформлении аренды почти нет. Разве что договор заверять у нотариуса необязательно.

---

С чего начнем

---

Так что же вам надо сделать, чтобы быть легальным арендодателем? Разберемся по-порядку.

Сдавать квартиру можно двумя способами: когда вы физлицо (каждый из нас уже им является) или же физическое лицо предприниматель.

В первом случае, как физлицу, надо оформить доход. Это совсем несложно: сходите в налоговую, зарегистрируйте доход и забирайте выданные документы. 

Чтобы оформить ФЛП, сначала надо сходить в ЦНАП, получить специальную выписку и оформить КВЭД на "Предоставление в аренду недвижимого имущества". Затем вас ждет поход в налоговую, где вам выдадут необходимые документы.

Vgorode пообщался с владельцем агентства недвижимости Русланом Соболем и узнал, что сдавать жилье выгоднее все же в лице предпринимателя. Дело в том, что ФЛП выплачивают куда меньше налогов за сдачу жилья, чем физлица. Иногда это может быть выгоднее почти в два раза.

А еще для этих двух категорий различается время выплаты налогов: физлица должны платить государству раз в год (в течение января следующего года после подачи декларации), а ФЛП - в конце каждого квартала (три раза в год). Дальше решайте сами, как удобнее будет вам.

---

Что дальше

---

После всех описанных выше шагов, надо оформить отдельный счет в банке. Берите все документы, выданные вам налоговиками и идите в любое отделение. Скажите, что вам нужен счет для выплаты налогов, а все остальное сделают за вас.

Банк автоматически будет фиксировать доходы, совершать транзакции и отчислять необходимую сумму в качестве налогов с нового счета. Так что дело остается за малым: 

• найдите квартирантов и ознакомьте их с документами на квартиру;
• составьте договор аренды, упомяните все нюансы, желательно даже устные;
• подпишите документ;
• если срок его действия превышает три года - отправляйтесь к нотариусу;
• если сдаете на меньший срок - просто следите за состоянием вашего счета.

---

А что если не платить

---

То, что ваш неофициальный договор обернется для вас проблемой, мы уже выяснили. А вот решать эти "проблемы" придется банально - деньгами. И радуйтесь, если вас "спалили" не спустя несколько лет. Ведь размер штрафа зависит от размера долга.

Нарушителя ждет:

• админштраф - от 51 до 136 гривен;
• неоплаченные налоги и штрафные санкции;
• 10% от суммы долга, если не платили налог в течение 30 дней;
• 20% от суммы долга, если не платили более 30 дней;
• от 17 до 35 тысяч гривен, если сумма долга значительная.

---

Вместо P.S.

---

Сейчас стоимость аренды обычной квартиры в Киеве в пешей доступности до станций метро составляет около 10 тысяч гривен в месяц. В год эта сумма дохода достигнет 120 тысяч гривен. Если посчитать по всем правилам, добросовестному арендодателю-физлицу придется платить около 24 тысяч гривен в бюджет государства.

Сумма далеко не копеечная. Однако именно столько будет стоить ваше спокойствие и безопасность. Каждому надо выбрать, что из этого ему ближе - риск быть пойманным или же уверенность в завтрашнем дне.