Тайный обзор новостроек Киева: ЖК "Липинка"

Месторасположение

Находится это новый малоэтажный микрорайон в Подольском районе столице между улицами Замковецкой и Новомостицкой, недалеко от популярных мест отдыха – Берёзовый и Сырецкий гай. Когда-то местность между Мостищем и Беличьем полем (современные Мостицкий и Сырецкий массивы Киева) называли Липинкой. Поэтому и жилой квартал застройщик назвал тоже так. Сейчас это хоть и тихий, но обжитой киевский район, доехать до которого можно без особых проблем. Если пользоваться метро, то наиболее удачный вариант – от м "Нивки" на маршрутке № 575 до конечной остановки. Это займет чуть более 10 минут. Еще пару минут пешком – и вы у входа в жилой комплекс "Липинка".

Если ехать на собственном автомобиле, то от центра Киева, до новостройки около 12 км. (через проспект Правды, ул. Маршала Гречко и Вышгородской). Кроме того, на расстоянии пешей доступности от Липинки ведется строительство станции метро Мостицкая, чуть дальше – Виноградарь.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Инфраструктура

Нельзя сказать, что "Липинка" находится в окружении торговых центров и супермаркетов. Но, тем не менее, необходимые небольшие магазины и кафе здесь есть, примерно в километре от новостройки супермаркет "Сильпо", в двух километрах – Куреневский рынок. Недалеко находится несколько детских садов (и еще одни в перспективе будет на территории комплекса). Буквально в 1 км от новостройки идет строительство торгово-развлекательного центра с супермаркетом "Новус". Когда он откроется, у местных жителей не будет проблем ни с покупками, ни с развлечениями.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Если посмотреть схему развития киевского метрополитена, то по прогнозам в 2017 году недалеко от ЖК "Липинка" будет открыта станция метро "Мостицкая", а чуть дальше - "Вышгородская". Зная это, можно смело отдавать свой голос в пользу "Липинки".

Знакомьтесь – ЖК "Липинка"

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Строит ЖК "Липинка" Обслуживающий кооператив "Индивидуальных застройщиков "Новосел". Девелопер -- Группа компаний "Столица" (Stolitsa group).

Эти пяти- шестиэтажные здания не выбиваются из общего фона застройки. Рядом классические многоэтажки советской постройки и частный сектор. Выглядит новый микрорайон современно.

ЖК "Липинка" имеет несколько строительных очередей. Первая очередь уже сдана в эксплуатацию. Она состоит из восьми 5- 6-этажных домов, в которых всего 254 квартиры. Здесь есть детская площадка. Предусмотрен паркинг на 214 машиномест (100 – в подземном паркинге, 114 – на автостоянке).

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Вторая очередь строительства будет завершена к концу этого года. В таких же домах, как и в первой очереди, будет 511 квартир (11 жилых домов), паркинг на 348 машиномест ( 113 – в подземном паркинге, 235 – на автостоянке), детские площадки.

Третья и четвертая очереди в стадии строительства. Территориально они расположены ближе к теплицам, которые сейчас бездействуют. Вероятно это место в перспективе будет застроено.

О квартирах

В ЖК "Липинка" предлагают квартиры, в большей степени подходящие для любителей студио, когда кухня совмещена с гостиной. Но в то же время, в плане указано место перегородки кухни и гостиной, и при желании ее можно установить.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Самая маленькая квартира в этом жилом комплексе – 34,6 кв. м. Самая большая – 4-х комнатная в 115 кв. м.

Приятно, что в новостройке показывают не только квартиру в том виде, как она продается (то есть без отделки), но и шоу-роом, где можно увидеть будущее жилье в обжитом состоянии и влюбиться в этот образ.

Еще одна фишка, которой заманивает к себе покупателей ЖК "Липинка" (особенно для покупки квартир на первом этаже) – предоставление небольшого палисадника возле квартиры. Правда, никаких документов на этот мини земельный участок никто не предоставляет. И если вдруг ЖЕК или жильцы дома решат по-другому использовать эту территорию, то будут правы. А пока – можно садить цветочки и кустарник у себя под окнами. Главное, чтобы жильцы первых этажей не превратили эти участки под миниатюрные огороды.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Балконы в квартирах широкие, просторные. На них вполне можно разместить пару дачных кресел и столик для чаепития. К сожалению, наш менталитет таков, что  большинство стараются использовать балкон как дополнительную кладовку. От этого, конечно же, фасад дома не выигрывает. Также многие новоселы ЖК "Липинка" стараются застеклить балконы.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Жилой квартал обслуживает ЖЕК по расценкам -- 7 грн. за 1 кв.м плюс плата по счетчикам.

О ценах

Квартиры в жилом квартале, который уже сдан в эксплуатацию, продаются при 100% оплате и стоят $1500 за 1 кв. м. В домах второй очереди – от $1200 за 1 кв. м. Можно воспользоваться рассрочкой и внести первый взнос в размере 10% стоимости квартиры. Оставшуюся сумму необходимо выплатить до конца года. При этом стоимость квартиры фиксируется.

Стоимость неоплаченной части квартиры увеличивается в зависимости от сумы первоначального взноса (об этом подробнее на сайте застройщика).

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Приведу пример оплаты однокомнатной квартиры (41, 99 кв.м) при первом взносе 50% . В отделе продаж сказали, что при таком первом взносе можно выплачивать оставшуюся сумму на протяжении 2-х лет. Итак, квартиру продают по цене $1421 за 1 кв.м, и стоит она $59, 7 тыс. Выплачиваем первоначальный взнос – $29, 1 тыс. А дальше на протяжении 2-х лет ежемесячно выплачиваем по $1477. Переплата (в отличие от 100% оплаты) в этом случае составит около $600.

Подводим итоги:

ЖК "Липинка" - уютный тихий квартал. Приятные дворики, спокойная обстановка и тихое окружение. Охраняемая территория. Здесь нет городской суеты, хотя до центра города не далеко. Рекомендовала бы эту новостройку молодым семьям. Мне кажется, жители домов будут знать друг друга и дружить семьями.

Понравилось: месторасположение, малоэтажная застройка, планировки, тихое место.

Не понравилось: хаос с балконами, которые жильцы стараются застеклить или заставить коробками, отдаленность школы, обещанный земельный участок в собственности лишь на словах.

Ирина Тайный Покупатель      Больше обзоров читайте здесь