Тайный обзор новостроек Киева: ЖК Riviera Riverside во всей красе

Сначала о ЖК  Riviera Riverside

Свою историю дом начал со скандала. Дело в том, что находится он в довольно соблазнительном, красивом и удобном месте – на самом берегу Днепра, напротив лодочной станции Гидропарка, в нескольких сотнях метров от станции метро Левобережная.

Негативные баллы по отношению к себе новостройка начала зарабатывать с начала закладки фундамента. Дело в том, что жильцы домов в новостройках, построенных на берегу Днепра с чудесными панорамными видами были просто ошарашены тем, что перед их окнами начали строить еще один дом, перекрывающих всю красоту. По сути, в такой близости к воде его просто не должно было быть. Но он все-таки появился. Протесты и возмущения новоселов не дали никаких результатов. Некоторым из них удалось продать свои квартиры и вложить деньги в апартаменты Riviera Riverside, чтобы все-таки созерцать величественный Днепр. 

Вот так новостройка перекрыла панораму построенным домам

Инвестиции в такой жилой комплекс многие посчитали вполне разумными. Ведь по задумке застройщика, это не только супер-дом у самой воды, но и собственный яхт-клуб, закрытая территория, детская площадка, подземный паркинг и прочие прелести цивилизации.А что на самом деле?
Мне удалось встретиться с Александром Кондратенко, руководителем инициативной группы жильцов дома Riviera Riverside и Антоном Панковым, создателем сайта stsophia.com.ua, который и был по решению суда оштрафован на 14 млн грн. Они проживают в этом доме, и кому как не им известны все плюсы, но в большей степени, минусы этого жития.

Квартиры здесь они покупали по цене $3500 за 1 кв. м, а паркоместо в новостройке им предлагали по $60 000. Был период, когда застройщик (ООО "Д.и.а. девелопмент", девелопер - ST Sophia homes) на своем сайте вывесил объявление, что паркоместо идет в подарок тому, кто приобретает здесь квартиру. Лично мне, если ли бы я заплатила кругленькую сумму за паркоместо и апартаменты в этом доме на воде, было бы обидно узнать, что новым покупателям место в подземном паркинге может достаться бесплатно. Все-таки $60 000 на дороге не валяются. Но не расстраивайтесь. Я пришла в ЖК Ривьера Риверсайд с целью купить квартиру, и мне сегодня сказали, что паркоместо здесь стоит 50 000 долларов. 

А за квартиру придется заплатить $2400 за 1 кв.м. При этом даже предлагается рассрочка до конца года при первом взносе 30% стоимости квартиры. Если я внесу 50% стоимости, то мне могут сразу дать ключи, чтобы я начала делать ремонт. Кстати, квартиры в этой новостройке сдаются без штукатурки. Лишь со стяжкой на полу. 

Еще менеджер отдела продаж сообщила, что в доме все хорошо и прекрасно, а то, что жильцы жалуются на холод в квартирах зимой (температура не поднималась выше 14-16 градусов), так это по ее мнению, блеф. Мол, в каждой новостройке первые зимы холодные. 

Раз уж пошла речь о том, что было задумано, и что на самом деле, то негативное восприятие вызывает и яхт-клуб, который строится под окнами новостройки. В проспектах застройщика говорится о том, что жильцы дома могут пользоваться собственной стоянкой для яхт. Но в реальности, данный яхт-клуб не имеет никакого отношения к жителям дома. И менеджер отдела продаж сказала, что наверное можно будет договориться с руководством данного клуба о поблажках для обитателей крутой новостройки, но не более. 

Не очень порадовало большинство новоселов и известие о том, что на первом этаже с выходом на террасу, без их ведома будет открыт ресторан. 

По словам Александра Кондратенко, нестыковок по поводу "будет" и "есть" очень много. Однако самая большая беда, по его мнению, это то, что по-настоящему домом никто не управляет. ОСББ, созданное некогда без присутствия жильцов дома, не выполняет своих функций. 

Что это за дом? 

14-этажный дом на самом берегу Днепра был построен в 2010 году. В нем 200 квартир, 50 из которых сейчас заселены, часть выкуплены иностранными гражданами и в них никто не проживает, часть – инвесторами для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Здесь есть своя парковка, собственная большая терраса, просторные холлы.

В холле все красиво

Новостройка в таком прекрасном зеленом месте, казалось бы, должна утопать в зелени, а здесь все вокруг дома заложено плиткой, детская площадка, скорее напоминает плацдарм на солнцепеке. Жильцы неоднократно обращались в ОСББ с просьбой установить грибок и сделать песочницу. Но это так и осталось просьбой. 

Территориально ЖК Riviera Riverside без всякого забора соседствует с другими домами по ул. Раисы Окипной, от которых его отделяет возвышение с газоном. Въезд на территорию через шлагбаум. На входе охранник, в подъездах – еще один. 

Приходящих записывают в журнал или же проводят непосредственно в лифт, если вы сказали, к кому пришли. Жильцы дома говорят, что иногда чувствуют себя обитателями совдеповского общежития, где тетя-вахтерша знала кто, когда и к кому приходит. 

С другой стороны дома - выход на террасу с видом на Днепр.

Апартаменты здесь просторные. Самые маленькие квартиры стартуют от 120, а самые большие доходят до 646 кв.м. Просторно, вальяжно и светло. Кстати, по поводу светло, мне показалось, что в данном случае это не совсем комфортно. Дело в том, что комнаты, окна которых выходят на Днепр, остеклены от пола до потолка и от стены до стены. Для жилого помещения можно несколько уменьшить остекление. Жильцы дома говорят, что в летнее время приходится спасаться не только кондиционером, но и плотными шторами или жалюзи, включая при этом в комнате освещение. 

А вот то, что все квартиры имеют панорамный вид - понравилось. Хотя спокойно посидеть на собственной террасе, любуясь на Днепр и попивая чай, может и не получиться. Дело в том, что близость метро дает о себе знать. В некоторых квартирах во время прохождения поездов метрополитена в чайных стаканах дрожат ложки. 

В доме установлено центральное кондиционирование. Большие короба, которые прикреплены к потолку, и которые придется прятать под подвесной потолок заберут от высоты вашей комнаты минимум 20 см. Так что заявленная высота потолков в 3 м на самом дела выльется в классическую 2.70 – 2.80 м. 

Не бывает дыма без огня 

Менеджер отдела продаж на мой вопрос о том, что же это за конфликт вокруг вашей новостройки, ответила, что никакого конфликта вообще нет. По ее мнению, квартплата в размере 15 грн . 20 коп за 1 кв. м вполне обоснована, и на эту сумму оказываются необходимые услуги (охрана, уборка территории, можно даже воспользоваться велосипедом, если захочется проехать вокруг дома). 

В то же время, жильцы дома считают, что платить ежемесячно более 2500 грн. и при этом зимой жить в холодных квартирах, а летом водить детей на площадку, где нет ни зелени, ни даже солнцезащитного укрытия, не справедливо. В создании сайта stsophia.com.ua представитель застройщика не видит ничего страшного. А судебное решение по взысканию 14 млн. грн. с его создателя – так это, по ее мнению, скорее политическое решение, не имеющее никакого отношения к проживающим в этом доме.

Подводим итоги

Если уж говорит о самой новостройке, то месторасположение и концепция дома мне понравилась. Созерцать Днепр и великолепную панораму с куполами Киево-Печерской лавры можно далеко не из каждого жилого комплекса. Близость метро, тихого района Русановка, школы и уютных детских садов тоже дополняют картину с положительной стороны. Но вот конфликт застройщика, ОСББ с жильцами этой новостройки сводит на нет все эти прелести. И в классном красивом доме не очень хочется покупать квартиру. 

Понравилось: месторасположение, великолепные виды из окон, все квартиры имеют панорамный вид, красивые холлы и развитая инфраструктура.

Не понравилось: детская площадка не защищена от солнца, мало зелени на территории комплекса, конфликтная ситуация с обслуживающей компанией.

Ирина Тайный Покупатель      Больше обзоров читайте здесь