Тайный обзор новостроек Киева: ЖК "Відпочинок"

На сайте жилого комплекса указано, что пешком от метро "Святошин" идти до ЖК "Відпочинок" 15 минут. Причем, можно идти и от м Святошин, и от метро "Житомирская".

Дорога действительно заняла чуть больше 15 минут. От шумного проспекта Победы попадаешь на тихую улицу Петрицкого. Здесь действительно тихо и спокойно. Мало машин, скверики между домами.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Когда сворачиваешь на улицу Отдых, понимаешь, почему она так называется. Сосновый лес благоухает хвойным ароматом, поют птички, гуляют мамы с колясками. Напротив многоэтажных домов рядом с лесополосой стоял указатель "Жилой комплекс "Відпочинок", но домов самого комплекса не было видно. К ним надо было пройти еще метров 500. В связи с этим у местного населения  зародилась мысль, уж не собирается в дальнейшем застройщик осваивать и эту лесную территорию. На эту тему рассуждают, кстати, и на форумах, посвященных новостройке. Но пока стройки на этом месте нет. Здесь выгуливают собак, прогуливаются мамы с колясками и пожилые пары. Почти как в санатории.

Вдоль дороги к комплексу есть фонари. Значит, в вечернее время здесь не должно быть темно.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

У входа в новостройку установлен шлагбаум и стоит знак, сообщающий о том, что здесь проходит железная дорога. Одни говорят, что это ж/д ветка, что ведет к заводу Ковальской, другие – к воинской части. Позднее в отделе продаж сказали, что это железная дорога воинской части, и что поезда здесь ходят очень редко и очень медленно.

Видимо, окружающая среда все-таки накладывает отпечаток на состояние людей. В сосновом лесу было безмятежно тихо и фитотерапийно ароматно, а птицы создавали приятный фон.

Инфраструктура ЖК "Відпочинок"

Застройщик ЖК "Відпочинок" -- ООО "СП Фасад", девелопер -- Группа компаний "Столица" (Stolitsa group).

Удалось выяснить, что в ЖК "Відпочинок" будет построено 11 домов и детский сад. В перспективе также возведение супермаркета NOVUS.

На первых этажах будут жилые помещения, а в конце новостройки появится наземный двухуровневый паркинг. Здесь проложат велодорожки, установят детские площадки и организуют зоны отдыха.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Сейчас уже построено пять 16-этажных домов. На каждом этаже будет по 7-8 квартир. Всего в ЖК "Вiдпочинок" должно быть 1375 квартир. В первой очереди – 375. Полностью завершить строительство планируют в третьем квартале 2014 года.

Квартиры в домах ЖК "Відпочинок" небольшого метража. Например, кухни в однокомнатных квартирах 7- 8,5 кв.м, а жилые комнаты во многих "единичках" 15,7 – 16,7 кв.м. Двухкомнатные квартиры тоже больше напоминают "советский" стандарт, чем современные апартаменты. Метраж двухкомнатных квартир в основном 55 кв. м. Но во второй очереди есть уже 69 кв.м. Трехкомнатные квартиры – почти 74 кв.м, а четырехкомнатные – почти 89 кв.м.

Планировки многих квартир предполагают студио. В них изначально не ставят перегородку между комнатой и кухней. Но в тех квартирах, где есть межкомнатные перегородки, они сделаны из пеноблоков.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Балконы в новостройке не застеклены. В отделе продаж сказали, что остекление при желании клиента, может осуществить компания застройщика. За дополнительную плату, разумеется.

Одна из изюминок этого комплекса то, что на последних этажах можно установить настоящий камин. Не знаю, как насчет пожарной безопасности, но сказали, что такая возможность есть.

Как бы ни говорили на форумах о том, что место для новостройки сомнительное, а рядом --  промышленная зона, мне здесь очень понравилось. Внешне – все хорошо. Свежий воздух, нет шума, и в то же время – совсем рядом оживленный проспект Победы.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Инфраструктура

Но одной природой сыт не будешь, поэтому важно знать, есть ли рядом магазины, школы, детские сады. Когда я шла к новостройке, то обратила внимание, что улицы здесь чистые, транспорта мало, а магазинов достаточно. Недалеко от ЖК "Відпочинок" есть супермаркет, напротив которого находится школа.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

На соседней улице – детский сад. Есть небольшой скверик, в центре которого находится бювет. Здесь люди отдыхают и набирают воду. Кстати, если верить генплану новостройки, то на территории ЖК "Відпочинок" тоже будет свой бювет.

Приятно, что до метро при необходимости можно дойти пешком. Как я уже говорила, это занимает не более 20 минут. Если выйти на оживленный проспект Победы, то отсюда можно доехать в любую точку Киева, и посетить супермаркеты, кафе и рестораны. У самого метро – множество торговых точек, стихийных рынков, где торгуют сельхозпродукцией.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

По поводу перспективы выезда с жилого комплекса в час пик ходят различные слухи. Мол, и пробки здесь будут, и улицы узкие. Может когда-то так и будет. Поэтому в отделе продаж мне сказали, что об этой проблеме знают, и со временем будет организован выезд на улицу Святошинскую.

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Сколько стоит квартира

Цены в ЖК "Видпочинок" стартуют от $1300 за кв.м. В домах первой очереди они несколько выше, так их строительство завершится летом этого года. Сейчас однокомнатные квартиры здесь стоят $1460 - $1536 за кв.м. Но такая цена при 100% оплате. Если же воспользоваться рассрочкой до окончания строительства (3 кв. 2014 г), то цена за 1 кв. м увеличивается примерно на $68 – $80. Это связано с тем, что после оплаты первого взноса (минимальный – 10%), на оставшуюся сумму начисляется 14% годовых. Мне посчитали, что 1-комнатная квартира 37, 56 кв.м при 100% оплате будет стоить $57 000, а с учетом рассрочки – $60 000. Жилье сдается без отделки, но в отличие от других новостроек, где тоже продают голые стены, здесь решили установить унитазы. Так что каждой квартире – по унитазу!

^{Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Подводим итоги

Если вы ищите жилье в городе, но в тихом месте – ЖК "Відпочинок" вполне подойдет.

Действительно спокойное, красивое, зеленое место. На форумах пишут, что особенности соснового леса в том, что периодически деревья высыхают и падают. Мол, будут массово валиться сосны на дома и машины. Но я думаю, что за всем надо следить, и старые деревья своевременно удалять. Это же не дикий лес, а городской двор. Если бы было голосование за новостройку, я бы подняла руку. Для молодых семей то, что надо.

^{Вид из окон новостроек. Фото: http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/}

Понравилось: месторасположение, близость метро, лесная зона, тихое место.

Не понравилось: планировки некоторых квартир, слухи о вырубке леса перед новостройкой для дальнейшего строительства.

Ирина Тайный Покупатель      Больше обзоров читайте здесь