Тайный обзор новостроек: ЖК "Берестейский" на Святошино

Жилой комплекс "Берестейский" будет собой представлять 14-19-этажный дом с подземным паркингом, состоящий из 3 секций. Две секции - жилые, по 19 этажей в каждой. В 14-этажной этажной секции разместятся нежилые помещения (торгово-офисные). 

Расположение

Возводится ЖК "Берестейский" буквально в 3 минутах ходьбы от одноименной станции метро, по адресу проспект Победы, 55.

^{Метро буквально в двух шагах от комплекса}

Но фактически будущий ЖК будет находиться не на самом проспекте, а в районе съезда с улицы Василенко. От проспекта дом отделяет ряд деревьев, которые смогут хоть немного задерживать шум и смог этой крупнейшей транспортной магистрали столицы. Кроме того, комплекс спланирован таким образом, что окна квартир будут выходить не на проспект Победы, а во внутренний двор комплекса. Помимо этого, между жилыми секциями комплекса и проспектом будет находиться пристроенный офисный центр, что практически сведет на нет все неудобство от столь шумного соседства.

^{Между будущим ЖК и проспектом Победы - небольшая  улица и деревья}

От центра города добираться к ЖК "Берестейский" более удобно на общественном транспорте, чем на личном автомобиле - от метро до комплекса три минуты неспешного шага. Выйдя из метро, поднимаемся по ступенькам на Василенко, переходим эту дорогу по регулируемому переходу - и вот он, комплекс. Кстати, прямо возле метро можно купить продукты первой необходимости - на пятачке возле трамвайной остановки масса небольших торговых павильонов.

^{С двух сторон проспекта Победы в районе Берестейской - торговые павильоны}

Если же по каким-либо причинам по ступенькам подниматься неудобно, к комплексу можно попасть кружным путем, который займет минут 10-15. Проходим вдоль проспекта Победы под путепроводом, сворачиваем на первом повороте направо на Василенко, поднимаемся по этой улочке еще метров 100 - и мы у комплекса.

Помимо метро, рядом с комплексом имеются остановки и других видов транспорта. Это. в частности, троллейбус (№ 5), трамваи (№№ 14 и 15), маршрутки (№№ 189 (5к+7), 228, 230, 306, 

А вот для автовладельцев местоположение комплекса не самое удачное - проспект Победы, улицы Дегтяревская и Лагерная (по ним придется проехаться, чтобы развернуться и попасть к комплексу из центра города) частенько стоят в пробках.

Что рядом

ЖК "Берестейский" расположен в давно и активно застраиваемой части Киева, поэтому может похвастать довольно развитой инфраструктурой. Его жителям будет где и продукты купить, и прогуляться. Практически напротив комплекса, с другой стороны проспекта Победы, находится парк "Нивки", куда можно вывести малыша на прогулку. Буквально в двух троллейбусных остановках - зоопарк и парк Пушкина, где также можно приятно провести время. 

^{В парке "Нивки" есть где погулять с малышом}

Если говорить о магазинах, то хлеб, молоко и прочие небольшие покупки можно сделать у метро: что на одной стороне проспекта, что на другой находятся небольшие торговые павильоны. За более крупными покупками можно отправиться в "Фору", она также расположена на другой стороне проспекта буквально напротив комплекса. Кроме того, застройщик планирует что на первом этаже нежилой секции комплекса будет располагаться супермаркет.

^{Окружающая инфраструктура}

За развлечениями и масштабными покупками можно съездить в ТРЦ "Большевик" - он находится в двух остановках от комплекса.

Недалеко от комплекса находятся несколько школ и детских садиков (правда, устроить ребенка в дошкольное заведение в столице задача не из простых).

А вот до поликлиник жителям комплекса придется добираться на общественном транспорте - либо на проспект Космонавта Комарова, Гарматную и ул. Стражеска (взрослые и детская поликлиники Соломенского района), либо на ул. Шамрыло или Зоологическую (поликлиники Шевченковского района). В любом случае, чтобы добраться до поликлиники придется проехать несколько остановок на маршрутке. 

О комплексе

ЖК "Берестейский" будет собой представлять 14-19-этажный дом с подземным паркингом, состоящий из 3 секций. Две секции - жилые, по 19 этажей в каждой. В 14-этажной этажной секции разместятся нежилые помещения (торгово-офисные). Все секции ЖК строятся одновременно - то есть людям не придется годами жить по соседство со стройкой.

^{ЖК "Берестейский": перед жилыми секциями расположится торгово-офисное здание}

Дом строится по монолитно-каркасной технологии с заполнением стеновых проемов керамическим полнотелым кирпичом. Утепление дома будет выполняться из минеральной ваты, фасад оштукатурят. Строительство планируют закончить к 4 кварталу 2015 года, сейчас закончены работы по обустройству подземного паркинга, строители выходят на уровень второго этажа.

^{На стройплощадке ЖК "Берестейский"}

Проектом предусмотрены 1-, 2- и 3 комнатные квартиры. Высота потолков - 2,7 м, площадь однокомнатных 42-49 кв.м, двухкомнатных - 58-74 кв.м, трехкомнатных - 91 кв.м.

^{Своими глазами посмотреть на планировки квартир можно будет еще не скоро}

К сожалению, воочию оценить планировку пока невозможно - внутренние перегородки квартир еще не установлены, да и на стройплощадку пока потенциальных покупателей не пускают. Но, судя по проекту, планировки квартир в этом доме будут довольно нестандартными. Например, в некоторых однокомнатных квартирах предусмотрены по два небольших балкончика в 1,6 кв.м., расположенных рядом друг с дружкой, в кухне и комнате. Такие балкончики не функциональны - на них развернуться-то толком сложно, не говоря уже о том, чтобы выпить здесь утром чашечку кофе.

^{У некоторых однушек - по два маленьких балкончика}

В двухкомнатных квартирах несколько настораживают кухни, совмещенные с гостиной. Почему бы назвать такие квартиры честно: однокомнатными, с кухней-студио? Как это сделано, например в ЖК "Столичный". Это чем-то похоже на переименование крохотных (4,5 и 1,5 кв.м), расположенных рядом, санузлов в гордые "два санузла". А ведь раньше такое называлось просто и незатейливо: "санузел - раздельный".

^{В двушках кухня совмещена с гостиной}

Концепции трехкомнатных квартир тоже вызывают несколько вопросов - например, холл, находящийся между гостиной и спальней. Не очень понятно, зачем он там: только лишняя дверь на пути от спальни в санузлы. Которые, кстати, расположены на входе в квартиру и буквально зажимают входную дверь. Да и гостиная получается проходной комнатой.

В трехкомнатной проходная гостиная и второй холл

Стоит обратить внимание, что все эти впечатления возникают в ходе рассматривания проекта квартир. Вполне вероятно, что впечатление от просмотра квартиры вживую будет кардинально противоположным.

Кто строит и почем продает

Заказчиком строительства ЖК "Берестейский" выступает Центральное территориальное управление Министерства обороны Украины (именно на земле, принадлежащей этому ведомству и возводится комплекс). Генподрядчик комплекса - ООО "СК "Горстройинвест", а девелопер проекта - Компания "Энергобудлизинг".

На счету этого девелопера уже имеются завершенные проекты - например, на ул. Павловская, 26/41, на Ереванской, 18, на Мельникова, 83-а, ЖК "Уютный дом". Сейчас силами этой компании реализуется одновременно несколько проектов: ЖК "Берестейский", ЖД "Златоуст" (почти построен), и ЖК "Пейзажные Озера" (ведутся работы).

Сдать ЖК "Берестейский" планируется в 4 квартале 2015 года. Квартиры в нем будут переданы инвесторам в состоянии "после строителей": установлены окна, двери и радиаторы, разведена проводка и инженерные коммуникации, на стенах черновая штукатурка, а на полу стяжка.

Так как до сдачи дома больше года, то и стоимость квартир в нем пока "подъемная" и не зависит от различных повышающих коэффициентов. Так, на середину сентября стоимость квадратного метра в ЖК "Берестейский" составляет 10500 грн (в торцевых квартирах) и 9400 грн - в остальных квартирах, независимо от этажа.

Несложно сосчитать, что, например, стоимость однокомнатной квартиры (площадью 45 кв.м) составит 423 тыс. грн (почти $53 тыс), двухкомнатной (площадью 62 кв.м.) 563 тыс. грн (почти $73 тыс.), а трехкомнатной (площадь 91 кв.м) - 855 тыс. грн ($107 тыс.).

Схема покупки жилья в ЖК "Берестейский" предусматривает покупку облигаций, выпущенных генподрядчиком - СК "Горстройинвест".

Подводим итоги

ЖК "Берестейский" - это, по сути, еще один "улей" большого города. Скорей всего, квартиры в этом комплексе идеально подойдут для молодых и не обремененных семьей офисных клерков. Также инвестиция в этот комплекс выгодный вариант для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду - в этом районе аренда "двушки" в новостройке обходится порядка $1 тыс.

Что говорят на форумах

Инвесторы ЖК "Берестейский" внимательно следят за ходом строительства комплекса - и, к слову, предполагают, что судя по темпам строительства, вероятность сдачи дома в срок весьма высока. Потенциальные инвесторы обсуждают достоинства и недостатки месторасположения дома.

Что понравилось: месторасположение, строительство трех секций сразу

Что не понравилось: планировки квартир

Ирина Тайный Покупатель      Больше обзоров читайте здесь