В Украине тестируют новую цифровую услугу, которая позволит сообщать о начале строительства или реконструкции частного дома через приложение «Дія». Данные будут автоматически подтягиваться из государственных реестров, а статус заявления можно будет отслеживать со смартфона. При этом цифровизация не отменяет требований градостроительного законодательства.
Новая услуга призвана упростить оформление документов для украинцев, которые планируют построить собственный дом или реконструировать уже имеющийся. Об особенностях сервиса и юридических нюансах его использования рассказала Vgorode Дина Дрижакова.
Как будет работать новая услуга в «Дії»
Сейчас сервис проходит бета-тестирование. По информации Государственной инспекции архитектуры и градостроительства, необходимые сведения для формирования уведомления будут автоматически поступать из государственных реестров.
Пользователю нужно будет проверить сформированные данные, подписать документ с помощью «Дія.Підпис» и отправить его. Отслеживать статус заявления можно будет непосредственно в приложении.
Услуга предназначена для физических лиц, которые планируют строительство или реконструкцию:
- индивидуальных жилых домов;
- садовых и дачных домов;
- хозяйственных построек и сооружений;
- гаражей и других объектов, предусмотренных соответствующей процедурой;
- благоустройство земельного участка.
Для жилых, садовых и дачных домов действуют ограничения: не более двух этажей без учета мансардного.
В зависимости от документации уведомление можно будет подать для дома площадью до 500 кв. м на основании строительного паспорта или до 200 кв. м на основании схемы намерений застройки. Для использования услуги соответствующие документы должны быть зарегистрированы в Единой государственной электронной системе в сфере строительства, а проектная документация не должна быть зарегистрирована.
Отменяет ли «Дія» требования к строительству
Как объясняет Дина Дрижакова, главное преимущество нового сервиса — упрощение способа подачи документов, а не отмена установленных законом правил.
Перед началом работ владелец земельного участка должен убедиться, что запланированное строительство соответствует целевому назначению земли, строительному паспорту или схеме намерений застройки, а также другим обязательным требованиям.
Автоматическое заполнение информации из государственных реестров может снизить риск технических ошибок и расхождений в документах. Однако сама регистрация уведомления не легализует нарушения земельного или градостроительного законодательства.
Если объект не соответствует параметрам, для которых предусмотрен уведомительный порядок, владельцу может потребоваться другая процедура оформления строительства.
Что проверить перед подачей уведомления
Чтобы избежать проблем во время строительства и оформления недвижимости, владельцам стоит заранее:
- Проверить право собственности или другое законное право на земельный участок, а также его целевое назначение.
- Убедиться, что запланированные работы соответствуют строительному паспорту или схеме намерений застройки.
- Проверить наличие необходимых сведений в Единой государственной электронной системе в сфере строительства.
- Внимательно сверить информацию о заказчике, земельном участке и будущем объекте перед подписанием уведомления в «Дії».
- Сохранить подтверждение подачи и проверить, зарегистрировано ли уведомление в установленном порядке.
Если земельный участок находится в общей собственности или в документах есть расхождения, их лучше устранить до подачи заявления. Не все ошибки в государственных реестрах можно исправить непосредственно через приложение.
Когда можно начинать строительство
Одного заполнения формы в приложении недостаточно для начала работ. Необходимо, чтобы уведомление было надлежащим образом подано и зарегистрировано в соответствии с законодательством, а остальные требования к строительству были выполнены.
Отдельные процедуры предусмотрены и после завершения работ. В частности, необходимо пройти установленную процедуру принятия объекта в эксплуатацию и оформить право собственности, если это требуется. Уведомление о начале строительства не заменяет эти этапы.
Таким образом, новая услуга в «Дії» должна сделать оформление строительства более удобным для украинцев. Однако перед подачей документов владельцам стоит проверить документы на землю и соответствие будущего объекта установленным требованиям, чтобы избежать юридических проблем в дальнейшем.