Столичний торговельно-офісний комплекс Gulliver не залишатиметься у державній власності надовго. Державний Ощадбанк підтвердив плани з підготовки об’єкта до продажу після стабілізації управління та внутрішніх процесів. Про це стало відомо наприкінці грудня під час публічного заходу за участі керівництва банку.
Про намір продати один із найбільших торговельно-розважальних центрів Києва 25 грудня повідомив голова правління Ощадбанку Сергій Наумов під час заходу NV "Україна та світ попереду 2026". За його словами, управління комерційною нерухомістю не є профільною діяльністю державного банку, тому актив планують реалізувати на відкритому ринку.
Чому держава не планує залишати "Гулівер" у власності
За словами Сергія Наумова, кейс ТРЦ "Гулівер" став однією з найгучніших подій 2025 року для банківської сфери. Йдеться про складний процес стягнення активу у позичальника, який тривалий час не обслуговував кредитні зобов’язання та не йшов на співпрацю з держбанками.
"Ми спромоглися забрати такий великий актив на баланс у позичальника, який не хотів жодним чином співпрацювати з банком", — зазначив керівник Ощадбанку.
Після того як управлінські процеси у торговельно-офісному комплексі буде налагоджено, об’єкт планують виставити на продаж. Наразі банк не розголошує ані точні терміни реалізації, ані очікувану ціну продажу.
Історія боргів та судових рішень навколо ТРЦ
Проблеми з кредитами навколо ТРЦ "Гулівер" тривають вже багато років. За інформацією Forbes, після початку повномасштабної війни компанії, що управляли комплексом, припинили сплачувати відсотки за кредитами державних банків. Формально погашення боргів мало відбутися у 2025 році, однак ще після кризи 2014–2016 років кредити фактично перестали обслуговуватися.
Як з’ясувало видання "Наші гроші", загальна заборгованість ТОВ "Три О" перед державними банками становить близько 675 млн доларів США. З них:
- $537,2 млн — борг перед Ощадбанком;
- $137,8 млн — борг перед Укрексімбанком.
Ще у 2016 році повідомлялося, що Ощадбанк надав компанії кредит на 460 млн доларів, при тому що ринкова вартість заставного майна була значно нижчою. У 2018 році державні банки вже намагалися продати права вимоги за кредитами, забезпеченими ТРЦ, зі стартовою ціною 18,2 млрд грн, однак торги тоді не відбулися.
АРМА, суди та передача комплексу державі
Судові процеси навколо "Гуліверу" активізувалися у 2024 році. 9 квітня Київський апеляційний суд задовольнив клопотання Офісу генерального прокурора та наклав арешт на майно ТОВ "Три О", включно з торговельним центром.
3 червня 2024 року Шевченківський районний суд Києва передав торговельно-розважальний і бізнес-центр "Гулівер" в управління Агентству з розшуку та менеджменту активів (АРМА) у межах справи про несплату податків і відмивання майна в особливо великих розмірах.
У січні 2025 року АРМА провело конкурс з відбору управителя об’єкта через систему Prozorro. Участь у ньому взяли три компанії, однак усі пропозиції були відхилені. Це рішення підтримав Антимонопольний комітет України, що дозволило оголосити новий конкурс 21 квітня 2025 року. Згодом стало відомо, що одного з учасників нового конкурсу також було відхилено.
Паралельно державні Ощадбанк та Укрексімбанк у результаті стягнення боргів стали власниками ТРЦ "Гулівер". Саме після цього банк офіційно заявив про підготовку активу до продажу.